③買付(購入申込書)の記入、建物についてご相談、ローン事前審査

ご条件に合った土地が見つかれば、購入の申込みをしていただきます。
購入の申込みと一緒に、ハウスメーカーや建築士の選定も進めます。

ご予算の範囲内で、申込みをした土地に建てる家の間取りや外観を決め、ハウスメーカーや建築士から見積額を出してもらいます。
(建築士に依頼される場合はこの時に設計・監理契約をすることもあります。)

また、この時に住宅ローンの事前審査も行います。
事前審査は何社か提出して、比較検討されるのがオススメです。

なお、注文住宅の場合は、土地の購入から建物の引渡しまで時間がかかるため、住宅ローンを申し込む金融機関に『つなぎ融資』の取扱いの有無を確認しておくことが重要です。



④土地の売買契約の締結

契約締結の前に、仲介する不動産会社の宅地建物取引士から土地に関する重要事項説明が行われます。疑問点や不明点があれば必ずご質問くださいね!

売買契約の締結時に必要な費用についてはまた後日改めてブログを更新する予定です♪



⑤建築プラン・設計の詳細決定と工事請負契約の締結

建築士に依頼される場合はこの段階で詳細な設計をして、工務店に工事の見積もりを出してもらいます。

同時に建築確認申請の手続きも進めて、工事着手に向けての準備をします。
工務店・ハウスメーカーが決まったら、工事請負契約を締結します。



⑥住宅ローン本審査・土地の引渡し・工事の着工

事前審査の結果や住宅ローンの内容をふまえ、どの金融機関を利用するか決め、本審査を受けます。

本審査が通れば、金融機関と住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)を結びます。原則として融資が下りるのは建物が完成してからになるので、建物の完成前に必要となる土地の代金や工事費用の支払いには『つなぎ融資』を利用します。


金融機関との契約後、土地の決済・引渡しを行います。
この際に登記の名義人が変更され、購入した土地が正式に自分のものになります!
土地の引渡しが済んだら、いよいよ建築工事の着工です。